25万欧元购房、全家三代申请居留、无强制居住要求、可通行申根区域——这条曾被许多人关注的通道，正面临越来越多的政策调整压力。

01希腊主要反对党公开呼吁调整黄金签证政策

希腊黄金签证，又一次站到了政策讨论的风口浪尖。

在近期希腊工业联合会（SEV）年会上，希腊第二大政党——泛希腊社会主义运动（PASOK）主席尼科斯·安德鲁拉基斯公开发表观点：呼吁调整现行的“黄金签证”政策框架。

安德鲁拉基斯提出，应对黄金签证进行重新评估，探索将外资引导向企业投资、创新投资等方向，而非继续过度集中于房地产市场。

这并非安德鲁拉基斯首次对黄金签证表达调整意愿。早在2022年，他就曾提出相关政策调整的建议，此后希腊政府已两度修订投资门槛，从25万欧元逐步调整至50万欧元、再到部分区域80万欧元。

安德鲁拉基斯明确表示，控制住房成本是其所在政党的优先关注事项，并强调应对黄金签证政策进行重新审视。他认为，参考欧洲其他国家已经实施或正在推进的相关调整措施，希腊也有必要重新评估这一政策的适用性。

02希腊黄金签证为何成为政策讨论焦点？

希腊主要政党之所以将黄金签证纳入政策讨论范围，与希腊近年来住房市场的价格变化有一定关联。

部分观点认为，外国投资者购房需求对雅典及其他主要城市的房价和租金产生了一定影响。住房成本问题已成为希腊社会关注的热点议题之一。

安德鲁拉基斯曾在相关平台发布视频，阐述其住房政策主张，内容包括设立住房管理部门、规范短期租赁以及调整黄金签证等措施。他对短期租赁住房问题表达关切，指出部分区域的短租收益与长租市场之间存在差异。

由此可见，黄金签证已进入希腊住房政策和社会议题的讨论范围。房价、租金、住房供给、外资流向——这些因素一旦与移民政策产生关联，后续的政策调整往往难以避免。

03政策门槛已在逐步提高

曾经“25万欧元购房、全家三代申请、无强制居住要求、通行申根区域”的政策环境，如今已经发生了明显变化。

2024年9月的政策调整堪称重要节点：

雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿——投资门槛已提高至80万欧元；

其他区域——门槛调整为40万欧元；

25万欧元路径依然保留，但适用范围有所收缩，主要涉及商改住、工业改住宅、文物修复等特定项目类型。

此外，80万欧元或40万欧元政策区域要求购买一套120平方米以上的房产，且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

2026年2月，希腊正式通过第5275/2026号法案，对移民相关法规进行修订与补充。此次调整主要围绕审批机制、续签流程、家庭成员范围等维度进行优化，未进一步提高投资门槛。同时，希腊政府新增了一条25万欧元投资初创企业的选项，作为补充路径而非替代方案。

04欧洲多国相关政策正在收紧

希腊并非个案。放眼欧洲，“购房与居留挂钩”的政策通道正在逐步收窄。

近年来，多个欧洲国家已对相关政策进行调整：

西班牙：投资者签证已终止；

葡萄牙：2023年取消购房移民路径；

爱尔兰：投资移民项目关闭；

英国：投资移民通道关闭；

匈牙利：国债移民项目已退出。

2024年欧盟议会相关投票中，关于收紧投资居留计划的提案获得了较高比例的支持。这反映出欧洲范围内相关政策的整体趋严态势。

希腊，如今已成为欧洲申根区域购房移民通道中为数不多的选项之一。但政策环境的变化，值得持续关注。

05政策调整信号值得关注

反对党提出政策调整建议，不代表相关政策立即发生变化。目前希腊各主要政党对黄金签证的整体态度仍较为审慎——这一政策在吸引外资、促进房地产相关产业方面具有一定作用。

但值得留意的是，2027年希腊大选被不少观察人士视为黄金签证政策走向的一个重要观察节点。欧洲其他国家的经验表明，相关政策调整往往遵循类似的路径：先讨论，再提高门槛；先规范购房路径，再逐步收缩。

希腊本地媒体也就黄金签证的未来走向进行了相关讨论，指出这一政策诞生于特定经济背景之下。

06对关注者的几点参考

希腊黄金签证的政策环境已发生变化。

对于关注这一领域的读者，以下几点可供参考：

政策门槛整体呈上升趋势，而非下降；

可选区域范围在调整，审批要求趋于规范；

相关审核环节更加严格；

政策窗口期存在不确定性。

政策讨论不代表政策立即变化。但它传递的信号值得关注——黄金签证的政策环境正在经历持续调整。

欧洲“购房移民”相关政策的调整周期还能持续多久？没有人能给出确切答案。但已有的趋势表明：通道正在收窄。

对于真正有相关需求的家庭——无论是出于子女教育规划、资产配置考量，还是未来生活方式的更多选择——现阶段需要做的，是充分了解信息、审慎评估、理性决策。

政策窗口的每一次收窄，都意味着可供选择的空间在缩小。