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宜居榜上有名，进度稳中有进——湾溪海角8月双线进展
实景可查 · 数据说话
$25.23M+
施工支出（超2500万美元）
272.5
已创造就业（个）
12
7月成交（近800万美元）
对EB-5投资人来说，项目好不好，不看宣传册，只看三件事：工程有没有真在动、就业有没有真在造、房子有没有真在卖。这份7-8月报告，三条全部有实打实的数据。
识别二维码，实景参观湾溪海角社区（此处为二维码示意）
一、核心区位：一个已经活了20年的成熟社区
湾溪海角社区坐落于弗吉尼亚州查尔斯（Cape Charles），占据切萨皮克湾海角核心位置，总占地面积741英亩。
它不是从零盖起的新盘，而是一个已经成熟运营的高端住宅社区：
两座由传奇球手阿诺德·帕尔默与杰克·尼克劳斯设计的高尔夫球场，均已运营超20年；
俱乐部会所、生活中心、2英里私人海滩、350英亩自然保护区——配套全部已在运营；
已售出近300块住宅用地，上百户业主长期居住，550多名长期俱乐部会员。
2026年，湾溪再次获评“全美百佳最适合宜居社区”，体现了其在规划设计、生活方式价值、长期市场需求及配套成熟度上的持续领先地位。
给投资人翻译一下：这不是“讲故事等配套”的期房项目，而是把EB-5资金投进了一个已经有人住、有人打球、有人买单的成熟社区。
二、最新施工进展（7-8月实拍）
社区配套设施
为进一步提升社区居民生活品质，配套设施施工持续推进。湾溪海角社区总经理Bobby Masters亲临施工现场，带来健康生活中心室内泳池的施工建设最新进展。
视频：健康生活中心室内泳池施工进展（此处为视频占位）
F区 · Scott's Landing · 第一期（第一阶段）
整体建设已基本完成：
土方工程、供水及排污系统全部地下基础设施已完成；
道路穿越、道路基层、巷道路面已完成最终铺设；
现场供电工程全部完成，电缆安装预计很快启动；
主要道路标识已完成安装；
社区人行道及无障碍坡道已完成施工，剩余部分由各住宅建筑商后续完成。
F区 · Scott's Landing · 第二期（第二阶段）
地下基础设施建设持续稳步推进：
供水及污水主管网均已全部安装完成；
道路基层碎石铺设已完成；
各项基础设施工程继续有序推进。
CA-1区 · 会所区域
前期开发规划工作持续推进：
独栋别墅、联排住宅及双拼住宅的规划布局设计均已完成；
已根据独栋别墅用地规划完成初步开发预算；
此前完成的供水与排污系统现状调查及项目整体地形测绘，继续为后续工程设计及开发规划提供支持。
湾溪社区7月-8月施工进展实拍（此处为图片占位）
一句话总结：一期基本完工、二期管网到位、三期图纸和预算算清。
三个阶段的钱、工程、规划都在各自节点上，没有哪一块是空转的。
三、大量就业稳步创造中
截至2026年8月31日：
| 就业指标 | 数据 |
|---|---|
| 已创造就业 | 272.5 个 |
| 项目整体预计创造就业 | 约 1,371 个 |
| 人均就业（预计） | 约 27 个 / 投资人 |
△ 表格内分项因四舍五入可能存在细微差异，以官方数据为准。
为什么这个数字对投资人至关重要？
EB-5要求每位投资人对应创造10个合格就业。湾溪项目整体预计创造约1371个就业、人均约27个，目前实打实已落地的就有272个，且施工还在继续。就业不是“算”出来的，是钢筋水泥一点点“建”出来的。施工支出每多一美元，就业模型就多一分支撑；工程每推进一个阶段，你的I-829（解除条件绿卡）就多一分底气。
四、7月销售强劲：12宗交易，近800万美元
| 指标 | 数据 |
|---|---|
| 成交宗数 | 12宗 |
| 其中：住宅 | 7套 |
| 其中：土地 | 5宗 |
| 总成交金额 | 近800万美元 |
从新建住宅、成熟社区住宅到土地产品均实现成交，充分展现了湾溪对不同类型购房者的持续吸引力。
为什么销售数据同样关乎投资人利益？
地产类项目的还款来源，最终要靠房子和地块卖出去。湾溪7月的数据说明三件事：
需求真实 ——新房、二手房、土地三类产品都有买家，不是单一品类撑起来的虚火；
购买力扎实 ——单月近800万美元的成交，意味着买家是真实的美国本土滨海置业客群，而非概念炒作；
退出路径清晰 ——销售顺畅，项目的现金流和还款能力才有支撑，这直接关系到你的本金能否按期收回。
一句话：就业决定你的绿卡稳不稳，销售决定你的本金回不回来。这两条湾溪目前都交出了可核查的数据。
五、EB5AN益博区域中心：来自70多个国家、3000多个家庭的信赖首选
2013
成立年份
100%
USCIS项目获批率
850+
新政 I-526E 获批量
约70亿
参与总投资（美元）
EB5AN益博区域中心为来自70多个国家、3000多个家庭提供和管理风险可控、移民安全性高的EB-5投资项目，持续保持移民局100%项目获批率，并有良好的I-526、I-829获批记录及EB-5投资款到期还款记录。
六、为什么这个项目让投资人相对安心
第一，它是乡村TEA项目。
投资门槛80万美元；
享受20%乡村签证预留配额；
I-526E申请优先审理。
第二，I-956F已获美国移民局批准。
I-956F是区域中心层面的项目预审批。湾溪的I-956F从递交到获批仅用时约48天（2025年7月8日递交，9月30日获批），意味着移民局已认可该项目的EB-5合规性、乡村TEA认定及就业创造模型。
第三，EB-5资金是高级贷款，有第一顺位抵押。
结构为高级贷款（Senior Loan），EB-5是项目的唯一债权方；
由320多英亩不动产提供第一顺位抵押，并已在当地政府完成抵押登记；
贷款期限4年（每位投资人独立计算），比常见的EB-5贷款周期更短。
第四，团队是真正做过大盘子的人。
社区总经理Bobby Masters自2020年任职，近40年大型总体社区开发经验，累计开发住宅超3万套、涉及土地超2.5万英亩；
高尔夫球场与会所由Troon Privé运营——全球最大的专业高尔夫与会所管理公司之一，已在湾溪常驻运营超5年。
七、给正在观望的投资人三句提醒
乡村TEA目前仍无排期，但窗口不会永远开着。预留签证类别的政策红利是按国会立法节奏走的，早递交意味着早锁定优先日。
“祖父条款”的时间点要盯紧。涉及EB-5立法变动的相关条款，对在有效期前递交的申请有保护安排。具体适用条件与截止日，请以移民局最新公告和你的律师意见为准。
看项目看三样：施工、就业、销售。湾溪这三样都有月度/季度可核查数据，这是好事；但已创造272个就业≠你的绿卡已稳，最终仍取决于I-526E、I-829的审批与就业模型的移民局认可。
! 风险提示（必读）
EB-5属于风险投资，本金不保本。“高级贷款”“第一顺位抵押”是增信措施，不等于本金无风险；
本文数据来源于项目方及区域中心提供的施工与销售报告，分项数据请以官方文件为准；
审批周期因人而异，任何“X个月必获批”的表述均不构成时效承诺；
政策口径会变动，请以USCIS最新公告为准，并建议投资人自聘独立移民律师与证券律师审阅项目文件（PPM、认购协议、抵押文件）。
— 数据截至2026年8月31日 · 湾溪海角社区 —
